В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

В пользование могут быть отданы участки, находящиеся во владении частных лиц. Но передача прав на временной основе осуществляется и гражданам, организациям государственными и муниципальными органами.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно . Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела . Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

• частными компаниями;
• государственными учреждениями;
• органами муниципальной власти;
• фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму . Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

• сроки использования участков;
• порядок определения платы за аренду;
• процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

При передаче в пользование государственных участков все владельцы объектов недвижимости должны заключить договор аренды. Сделать это им необходимо в течение трех месяцев.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса . О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Для получения участка необходимо заключение договора. Он имеет письменную форму, не требуя нотариального удостоверения. В соответствии с 26 статьей Земельного кодекса РФ, если аренда оформляется на год и более, обязательно необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

• Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
• Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
• Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
• Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
• Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
• При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Необходимые документы

Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если соглашение составляется между физическими лицами, достаточно иметь в наличии паспорта . Также арендатор может потребовать предоставление правоустанавливающих на объект документов . Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

• свидетельство о государственной регистрации;
• копию устава;
• доверенность на подписание документов от юрлица;
• выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать форму межевого плана

Обязательно составляется заявление на получение аренды участка. Государственные земли передаются только после проведения торгов . Для этого оставляется заявка, а также вносится залог. Последнее действие подтверждается соответствующей квитанцией.

Образец ИНН гражданина РФ

Чтобы документ приобрел юридическую силу, необходимо провести его регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Для этого у сторон должны быть в наличии:

• паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
• учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
• два экземпляра договора аренды;
• разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
• документы на надел;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра . Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Скачать образец согласия супруга на аренду земли

При оформлении сделки важно получить разрешение от мужа/жены.

Составляя документ, можно ориентироваться на образец согласия супруга на аренду земельного участка:

Согласие супруга на аренду земельного участка

город Москва, Российская Федерации

Я, гражданка Анофриева Любовь Константиновна, 14.09.1974 года рождения, место рождения, место рождения город Москва, гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт 0311 058923, выдан ОВД по городу Москве 03.11.2011 года, зарегистрирована по адресу: город Москва, ул. Лепешкина, дом 123, кв . 89, являясь супругой Анофриева Игоря Валентиновича, брак зарегистрирован 10.10.2003 года отделом ЗАГС города Москвы даю свое разрешение на оформление и регистрационные действия с договором аренды участка земли по адресу: город Москва, ул . Садовая, д.69, имеющего площадь 2696 квадратных метров. Условия аренды и размер ежемесячной платы мне известны.

Материальные претензии к супругу отсутствуют.

Подпись ­­­­ ____________________

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 ГК РФ), не входит в общее имущество супругов . Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Смотреть другие виды нотариальных согласий

Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка

Согласие супругу на аренду образец

Согласие супругу на аренду земельного участка

Город -- --- края, РФ
Десятого августа две тысячи --- года

Я, гр. ФИО, 11.01.1911 г.р., место рождения –--- края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 01 01 222222, выдан УВД гор. -- 11.01.2011 г., код подразделения 222-222, зарег.: гор. -- -- --, являясь супругой ФИО, брак зарегистрирован 22.22.1922 г. -- отделом ЗАГС гор . --, даю свое согласие супругу, ФИО, на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: -----, площадью 12579 кв.м., за арендную плату и на условиях мне известных.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие супругу составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы --- нотариального округа, почтовый адрес: гор. ---, второй выдается ФИО.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: ___________________________________________________________

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Добрый день!

Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст . 3920 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

При этом согласно п. 8 ст. 3920 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п . 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке — арендатора земельного участка Багдасаряна Б. М. со ссылкой на Семейного кодекса.

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б. М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Вадим, добрый вечер.

На Ваш вопрос отвечает письмо Минфина.

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
26.04.2013
№ 03-11-11/14657

Вопрос: Индивидуальный
предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от
предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы».
При этом в общей совместной собственности с супругой, не обладающей
статусом индивидуального предпринимателя, имеется нежилое помещение,
приобретенное в период брака, но зарегистрированное на супругу -
физическое лицо. Вправе ли предприниматель в рамках своей
предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги,
удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим
лицам (ИП и организациям) от своего имени, не являясь при этом титульным
владельцем помещения (в свидетельстве о регистрации права на недвижимое
имущество указан лишь один субъект права - супруга)?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и,
исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.

При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику
(статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех
участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников
совершается сделка по распоряжению имуществом.

В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную
систему налогообложения, вправе в рамках осуществления
предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение,
зарегистрированное на супругус ее согласия, удостоверенного в
нотариальном порядке.

В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются
налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с
главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов
Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства
Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России,
утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине
России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и
организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.

При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если
законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу
обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных
документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных
ситуаций.

Хотя на практике знаю, что это не обязательно.

Добрый день! В настоящее время заключаю договор с администрацией на аренду земельного участка под огородничество сроком на три года. Требуют нотариально заверенное согласие супруга. Правомерно ли?

06 Февраля 2019, 15:02, вопрос №2250997 Наталия, г. Великий Новгород

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка?

Добрый день, правильно ли я понимаю, что при оформлении договора аренды на земельный участок у государства сроком на 49 лет, являясь владельцем дома стоящего на этом участке, мне НЕ НУЖНО нотариально оформленное согласие супруга на данный договор...

Нужно ли согласие супруги для оформления земли в аренду?

После подписания договора,с администрацией города на аренду 40м2 земли для установки торгового ларька(не стационарного)для регистрации в росреестре было сказано,что нужна нотариально заверенное согласие жены.Нужно ли это согласие?

Кто может оспорить право на аренду участка, оформленное без документа согласия супруга?

Здравствуйте! Оформила в аренду на 5 лет земельный участок в Мичуринске. На завершающей стадии специалист в мфц спал,что нужно подвезти согласие супруга. Проживаем в Москве,оперативно подвезти не получилось. Как сказал сотрудник разрешение...

Нужно ли согласие супруги на аренду помещения под магазин?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли супруг арендовать помещение под магазин без согласие супруги? Супруга узнала,только сейчас, что супруг является учредителем вино-водочного отдела и продуктов питания. Прибыли супруга не видит с этого...

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании...

31 Марта 2017, 07:50, вопрос №1591787 Екатерина, г. Новосибирск

Требуется ли согласие супруга при переуступке земельного участка, находящегося в аренде у городской администрации?

Хотим купить земельный участок, находящегося в аренде у администрации города, "собственник" состоит в браке, надо ли согласие его супруги на продажу т.е право переуступки данного земельного участка

27 Марта 2017, 15:04, вопрос №1586657 Наталья Костина, г. Абакан

Нужно ли согласие супруги при приобретении прав аренды на участок?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на приобретение прав на земельный участок (по договору переуступки аренды, участок ЛПХ). И каким законодательным актом регулируется данное положение. Я слышал, что в данном случае...

24 Декабря 2016, 12:25, вопрос №1484064 Герман Александрович, г. Тобольск

Нотариальное согласие супруге на покупку земельного участка

Добрый день. У меня есть земельный участок (находится в аренде). На данном земельном участке есть гараж (право собственности на гараж так же зарегистрирован на меня). Я хочу оформить право собственности на данный земельный участок. Необходимо ли...

Возможна ли передача прав аренды земельного участка, без согласия супруги?

Участок был приобретен в аренду (с оплатой компенсации работ по прокладке коммуникационного обеспечения поселка) на супруга после заключения брака. После на нем был построен дом, но не был оформлен. Может ли он переуступить право аренды на участок...

Требуется ли согласие супругов при переуступке права аренды земли?

Заключается договор переуступки права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Юридическое лицо переуступает право аренды земельного участка множеству физ лиц. Вопрос: Требуется ли согласие супругов и кто оплачивает гос. пошлину и в...

26 Августа 2016, 12:23, вопрос №1357743 Евгений Михайлович, г. Краснодар

В своем Обзоре судебной практики ВС РФ рассказал о принятом решении относительно нотариально удостоверенного согласия супруги при приобретении гражданином земельного участка в собственность (). В этой ситуации Суд встал на сторону граждан, а обстоятельства дела складывались следующим образом ().

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, который уже находился у него на праве аренды. Данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и являлся собственностью Краснодарского края. Департамент отказал гражданину в предоставлении данного участка в собственность за плату, сославшись на необходимость приложения к перечню документов нотариально удостоверенного согласия супруги заявителя. При принятии данного решения орган исходил из административного регламента предоставления соответствующей госуслуги.

Гражданин обратился в суд с требованием о признании недействительным данного решения. Но суды как первой, так и апелляционной инстанций ему отказали. Они сошлись на том, что соблюдение формальных требований административного регламента обязательно, если гражданин желает получить соответствующую госуслугу.

Будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита? Ответ – в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

ВС РФ с выводами судов не согласился, отменил их судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что согласно действующему семейному законодательству, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке ().

По мнению Суда, сделка по приобретению земельного участка в собственность не соответствует ни одному из названных критериев. Она не является сделкой по распоряжению недвижимостью и не требует нотариального удостоверения, а также не имеет обязательной нотариальной формы, только обязательную письменную (). Кроме того, она не подлежит государственной регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость.

Кстати, больше года назад ВС РФ похожее положение приказа Минэкономразвития России. Тогда Суд указывал, что для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, а положение ведомственного документа как раз предполагало обратное.

Аналогичное решение ВС РФ принял по делу об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (). Об этом он также рассказал в обзоре своей практики.

Суд заявил, что согласия супруги в данном случае не требуется. Но специфика конкретного дела заключалась в том, что между уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) было заключено соглашение о присоединении последнего к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ВС РФ решил, что если бы нотариально удостоверенное согласие супруги требовалось, то это могло привести к злоупотреблению правом. Ведь если супруга не согласится, гражданин не сможет исполнить обязанность по заключению договора аренды земельного участка, что повлечет для него неблагоприятные последствия.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить. Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон. В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение. Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Регистрация договора аренды (согласие супруга/супруги)

Согласно пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, документом подтверждающим наличие права по распоряжению общим недвижимым имуществом, является нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое должно быть представлено в регистрационные органы в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Семейного кодекса Российской Федерации). Оплатить ответ Продолжить диалог

• Согласие супруги в рег. палате потребуют. Абзацем 9 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
  Оплатить ответ Продолжить диалог
• Наталья, здравствуйте, В соответствии со ст.

Новые правила применения ККТ Аноним, Вы писали:Правила должны быть одни для всех. Если деятельность для получения прибыли, с н… Испекли тортик – заплатите налог.
ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Именно из-за хитромудрых которые не хотят налоги платить, Для себя формировать пенсию… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень.
Так уже было с ЕГАИС Аноним, Вы писали:сегодня показывали по рен тв эту инспекторшу из фнс в Твери.Это они проявили го… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Подать декларацию на сумму закупки налоговой.

Внимание

Заплатить налог и пусть считают свой налог 13… Испекли тортик – заплатите налог. ИФНС ищет кондитеров в соцсетях Nаdine, Вы писали:Добавлю — банк, который мне (ИМХО то есть) кажется вполне приемлемым для работы…

Первый человеческий рейтинг банков.

Закон раа

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• администрацией населенного пункта.

При частной собственности ориентироваться необходимо на гражданское и земельное законодательство. Владелец вправе сам решать возможность предоставления наделов в пользование.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ. В нем прописываются:

• сроки использования участков;
• порядок определения платы за аренду;
• процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной.

Согласие супруга при регистрации договора аренды земельного участка

Инфо

При расчете фиксированных взносов ИП на УСН не учитывает расходы Статистика задрала своими бесполезными отчетами! Заявляют, что смотреть мы должны сами каждый мес… Где узнать, какие формы необходимо сдать в статистику юр.лицам? Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ Вот взгляд с другой стороны. Наняли бухгалтера на удаленке сразу на два предприятия, платили за к… Бухгалтер на удаленке: плюсы и минусы Аноним, Вы писали:На самом деле, причина совсем другая. По НТВ показывали, что в пустыне Наска на… Почему лотерейный билет нельзя купить без паспорта Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для расходных операций? Ил…
Как налоговики контролируют операции с наличностью.

Нужно ли согласие супруга при регистрации договора аренды

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

• частными компаниями;
• государственными учреждениями;
• органами муниципальной власти;
• фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре. Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

Согласие супруга на регистрацию договора аренды

ХМ.. я в Промсвязьбанке… наша организация коммерческая хоть и пишете что «выдавливают» б… Первый человеческий рейтинг банков. Составил предприниматель, старый банк которого санировал ЦБ Натали Б, Вы писали:bestiya7460, вы сами должны прийти в поликлинику в специальный кабинет.

… На один выходной день может стать больше Интересно, а если ООО выплачивает дивиденды физическому лицу (участнику ООО), то надо применять К… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ До последнего времени можно было как-то выкручиваться, т.к. они применяли БСО. С июля — всё  … Собянин похвастался ростом числа ИП в Москве. Так ли все хорошо, как кажется мэру? Аноним, Вы писали:не понравился Альфа-банк, невозможно дозвониться, нет конкретного манагера по р…

Согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка

Бухгалтеры обсуждают: налог с тортиков, заморочки с учетом расходов на УСН и Альфа-банком Над.К, Вы писали:Аноним, с каких пор исполнители по договорам ГПХ стали сотрудниками? Вот ка… Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ но они пользуются обсллютно бессовестно всем из общего кармана не внося в него ни чего. И ч… Введение онлайн-касс вынудит мелкий бизнес уйти в тень. Так уже было с ЕГАИС Надежда-25, Вы писали:Коллеги, кто-нибудь может объяснить, в чем смысл пробивания чека для …

Как налоговики контролируют операции с наличностью. Новые правила применения ККТ А я через ТКС (СБИС) при всём моём желании не могу сдать нулевой РСВ с присутствующим персональны… Данные в РСВ и СЗВ-СТАЖ должны совпадать прочитал на фишках о том что хабаровчанин попал на штраф в 100т.р.

за 5 брусков купленных в леруа…

Согласие супруги при регистрации договора аренды

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.3.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Росреестра. Для этого у сторон должны быть в наличии:

• паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
• учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
• два экземпляра договора аренды;
• разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
• документы на надел;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.
Следует ли тогда из приведенного выше вывод, что ссылка на п.3 ст.35 СК в нашем случае не правомерна и согласие супруга не требуется? #8 IP/Host: 213.208.188. Дата регистрации: 19.03.2012Сообщений: 4,927 Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Здесь речь не идет об общей собственности.

Это другие отношения — читайте сообщение Arbitr выше #9 IP/Host: 89.109.8. Re: СОГЛАСИЕ СУПРУГА Затрагиваются интересы супруги долгосрочными арендными платежами, поэтому согласие супруги нужно #10 IP/Host: 93.120.131.